2. Actus
  3. Fiscalité & Impôts
  4. Le calcul du montant de l’impôt sur la fortune immobilière

Le calcul du montant de l’impôt sur la fortune immobilière


Impôts

Créé en 2018 sous l’initiative d’Emmanuel Macron (c’était une des promesses de sa campagne, de supprimer l’ISF), l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne uniquement le patrimoine immobilier. Mais comment se calcule-t-il, comment se déclare-t-il ? Qui est assujetti à cet impôt et quel est le patrimoine taxable ? On vous dit tout !

Qu’est-ce que l’impôt sur la fortune immobiliere (IFI) ?

Commençons par un peu de littérature avec une définition de l’impôt sur la fortune immobilière. Il s’agit d’un impôt qui cible uniquement le patrimoine immobilier, et en particulier pour les contribuables possédant un patrimoine net supérieur à 1,3 million d’euros.

Il prend en compte les biens immobiliers comme les maisons, appartements et leurs dépendances, mais aussi les bâtiments classés monuments historiques, ou encore les immeubles. Sont toutefois exclus les biens professionnels, les bois et forêts, les biens ruraux loués par bail à long terme.

Le barème de l’IFI

C’est une question qui revient rapidement et très souvent. Quel est le calcul de l’IFI ? Sachez pour commencer qu’il existe un simulateur directement sur le site des impôts : à retrouver ici. Cela peut vous permettre de simuler rapidement le montant de votre impôt si vous êtes concerné et d’éviter les erreurs de quelque sorte que ce soit.

Si vous souhaitez en savoir plus sur le barème et les tranches d’imposition, le voici également, avec en fonction de votre tranche, le taux applicable :

  • entre 0 et 800 000 € : 0 % (aucun impôt à payer donc)
  • entre 800 000 € et 1 300 000 € : 0,5 %
  • entre 1 300 000 € et 2 570 000 € : 0,7 %
  • entre 2 570 000 € et 5 000 000 € : 1 %
  • entre 5 000 000 € et 10 000 000 € : 1,25 %
  • au-delà de 10 000 000 € : 1,5 %

Prenons ainsi un exemple concret qui vous permettra d’y voir plus clair :

Votre patrimoine net taxable s’élève à 2,3 millions d’€. Dans ce cas, voici le calcul à appliquer pour estimer le montant de votre IFI :

  • 800 000 x 0 % + (1 300 000 – 800 000) x 0,5 % + (2 300 000 – 1 300 000) x 0,7 % = 2 500 + 7 000 = 9 500€

Dans ce cas, vous devrez vous acquitter d’un impôt sur la fortune immobilière d’un montant de 9 500 €.

Comment déclarer l’IFI ?

Pour la déclaration de l’impôt sur la fortune immobilière, ça se passe sur une annexe. En l’occurrence l’annexe n°2042-IFI qui doit se remplir en même temps que la déclaration de revenus habituelle (c’est-à-dire au printemps de chaque année, même si depuis le prélèvement à la source, la notion de déclaration d’impôts a un peu évolué).

Pour plus de détails sur les dates des impôts, n’hésitez pas à vous en référer au calendrier fiscal disponible sur le site de l’administration fiscale.

sebastien
Sébastien

Les sujets de fiscalité

Voir toutes ses publications
Dans la même thématique
courtier immobilier
Le métier de comptable immobilier : quelles sont ses missions et son rôle ? Pour ceux qui ont la chance (ou la bonne idée) d'investir dans l'immobilier locatif, la notion de comptable immobilier vous parle sans doute. Encore que le recours à un comptable dans cette situation n'est pas obligatoire ni systématique. Pourtant, les enjeux et implications financières lorsqu'on investit sur ce type de solution sont importantes et il ne faut pas négliger la bonne compréhension de ces éléments. C'est pour cela que l'on a souhaité faire un focus sur le rôle du comptable immobilier, qui n'est pas simplement un comptable classique, mais un expert spécialisé dans les spécificités financières et fiscales liées à l'immobilier locatif. Sébastien
bail mobilite
Comprendre le bail mobilité : un guide complet pour les propriétaires de biens Vous connaissez le bail mobilité ? Non ? Vous n'êtes pas le seul, on vous rassure, et ce type de bail ne fait pas partie des plus connus, même si cela est en train de changer. Solution qui intéresse de plus en plus de propriétaires, elle offre des avantages tant pour le propriétaire d'un logement meublé que pour le locataire occupant temporaire. Maintenant, cela ne vous dit pas plus de quoi il en retourne, et c'est pour cela qu'on vous a préparé une fiche conseil complète sur le sujet. Sébastien
Immobilier
Récupération des avoirs du 2ème pilier en Suisse : pourquoi contacter des professionnels ? La récupération des avoirs du 2ème pilier en Suisse constitue une démarche importante pour de nombreux retraités ou expatriés. Ce processus, souvent empreint de complexité, nécessite une attention particulière et une compréhension approfondie des règles en vigueur. Faire appel à des professionnels spécialisés dans ce domaine peut se révéler être une décision judicieuse. Explorons les raisons pour lesquelles il est essentiel de solliciter des experts pour la récupération de ces fonds, tout en mettant en lumière les avantages et les précautions à prendre. Sébastien
estimation immo impots
Estimer la valeur de son bien immobilier pour la déclaration d'impôts Pour les propriétaire d'un bien immobilier, la déclaration d'impôts peut faire figure d'épouvantail et représenter une véritable source de stress. Votre bien immobilier prenant de la valeur avec le temps, il est donc normal de répercuter cette valeur sur votre déclaration d'impôts, afin que votre patrimoine immobilier soit estimé au plus juste. Toutefois, c'est une opération qui peut avoir un impact significatif sur le montant des impôts que vous devrez payer. Si vous voulez donc rester en règle avec l'administration fiscale et éviter toute mauvaise surprise lors d'un contrôle, voici nos conseils. Sébastien
Calcul de l’effet de levier en finance
Comprendre la fiscalité du portage salarial On en parle souvent sur notre site, et c'est logique, puisque le portage salarial a le vent en poupe. Porté par le regain d'intérêt pour la création d'entreprise depuis plus de 10 ans, le portage salarial représente une alternative de plus en plus prisée par ceux qui cherchent à combiner l’autonomie professionnelle et les avantages du statut de salarié. Toutefois, cette solution hybride présente des spécificités fiscales qu’il est crucial d’appréhender pour optimiser sa situation. Sébastien
Dernières actualités
courtier immobilier
Le métier de comptable immobilier : quelles sont ses missions et son rôle ? Pour ceux qui ont la chance (ou la bonne idée) d'investir dans l'immobilier locatif, la notion de comptable immobilier vous parle sans doute. Encore que le recours à un comptable dans cette situation n'est pas obligatoire ni systématique. Pourtant, les enjeux et implications financières lorsqu'on investit sur ce type de solution sont importantes et il ne faut pas négliger la bonne compréhension de ces éléments. C'est pour cela que l'on a souhaité faire un focus sur le rôle du comptable immobilier, qui n'est pas simplement un comptable classique, mais un expert spécialisé dans les spécificités financières et fiscales liées à l'immobilier locatif. Sébastien
bail mobilite
Comprendre le bail mobilité : un guide complet pour les propriétaires de biens Vous connaissez le bail mobilité ? Non ? Vous n'êtes pas le seul, on vous rassure, et ce type de bail ne fait pas partie des plus connus, même si cela est en train de changer. Solution qui intéresse de plus en plus de propriétaires, elle offre des avantages tant pour le propriétaire d'un logement meublé que pour le locataire occupant temporaire. Maintenant, cela ne vous dit pas plus de quoi il en retourne, et c'est pour cela qu'on vous a préparé une fiche conseil complète sur le sujet. Sébastien
Calculer sa retraite
Comprendre le rôle de la LPP dans le 2e pilier de la retraite suisse On parle souvent de la Suisse pour ses hauts salaires et on vante régulièrement la chance des frontaliers (comme pour le Luxembourg par ailleurs) qui peuvent profiter des salaires suisses tout en habitant en France. Mais savez-vous que la Suisse possède également un système de retraite robuste et bien structuré ? Il repose en effet sur trois piliers, chacun jouant un rôle essentiel dans la sécurité financière des individus à la retraite. Cet article se concentrera principalement sur le 2nd pilier, c'est-à-dire la Loi sur la prévoyance professionnelle ou LPP. Sébastien
courtier immobilier
Comment devenir courtier en immobilier : notre guide pratique S'il est bien des métiers qui ne connaissent pas la crise, c'est bien ceux de l'immobilier. Bien que le secteur se porte plus ou moins bien selon l'évolution des taux d'intérêt et de l'économie, ces métiers attirent toujours des candidats. Parmi eux, le métier de courtier en immobilier fait partie des métiers à fort pouvoir d'attraction. Offrant une variété de missions, des opportunités diverses et une rémunération attractive, il reste parfois méconnu, d'où un guide plus complet sur Calculer.com pour vous permettre de mieux appréhender ce métier. Sébastien