sebastien

Publications de Sébastien

Les sujets de fiscalité

courtier immobilier
Le métier de comptable immobilier : quelles sont ses missions et son rôle ? Pour ceux qui ont la chance (ou la bonne idée) d'investir dans l'immobilier locatif, la notion de comptable immobilier vous parle sans doute. Encore que le recours à un comptable dans cette situation n'est pas obligatoire ni systématique. Pourtant, les enjeux et implications financières lorsqu'on investit sur ce type de solution sont importantes et il ne faut pas négliger la bonne compréhension de ces éléments. C'est pour cela que l'on a souhaité faire un focus sur le rôle du comptable immobilier, qui n'est pas simplement un comptable classique, mais un expert spécialisé dans les spécificités financières et fiscales liées à l'immobilier locatif. Sébastien
bail mobilite
Comprendre le bail mobilité : un guide complet pour les propriétaires de biens Vous connaissez le bail mobilité ? Non ? Vous n'êtes pas le seul, on vous rassure, et ce type de bail ne fait pas partie des plus connus, même si cela est en train de changer. Solution qui intéresse de plus en plus de propriétaires, elle offre des avantages tant pour le propriétaire d'un logement meublé que pour le locataire occupant temporaire. Maintenant, cela ne vous dit pas plus de quoi il en retourne, et c'est pour cela qu'on vous a préparé une fiche conseil complète sur le sujet. Sébastien
Calculer sa retraite
Comprendre le rôle de la LPP dans le 2e pilier de la retraite suisse On parle souvent de la Suisse pour ses hauts salaires et on vante régulièrement la chance des frontaliers (comme pour le Luxembourg par ailleurs) qui peuvent profiter des salaires suisses tout en habitant en France. Mais savez-vous que la Suisse possède également un système de retraite robuste et bien structuré ? Il repose en effet sur trois piliers, chacun jouant un rôle essentiel dans la sécurité financière des individus à la retraite. Cet article se concentrera principalement sur le 2nd pilier, c'est-à-dire la Loi sur la prévoyance professionnelle ou LPP. Sébastien
courtier immobilier
Comment devenir courtier en immobilier : notre guide pratique S'il est bien des métiers qui ne connaissent pas la crise, c'est bien ceux de l'immobilier. Bien que le secteur se porte plus ou moins bien selon l'évolution des taux d'intérêt et de l'économie, ces métiers attirent toujours des candidats. Parmi eux, le métier de courtier en immobilier fait partie des métiers à fort pouvoir d'attraction. Offrant une variété de missions, des opportunités diverses et une rémunération attractive, il reste parfois méconnu, d'où un guide plus complet sur Calculer.com pour vous permettre de mieux appréhender ce métier. Sébastien
risque investissement
Comment évaluer les risques associés à un investissement ? L’évaluation des risques est une étape déterminante dans toute démarche d’investissement. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, comprendre et évaluer les risques peut vous aider à prendre des décisions éclairées et à protéger votre capital. Découvrez ici les différentes catégories de risques liés aux investissements et ainsi que des outils pour les évaluer efficacement. Sébastien
Calculer sa retraite
Pourquoi faire appel à un cabinet de conseil retraite ? On l'a vu en 2023 avec la réforme des retraites en France : s'il est bien un sujet délicat avec lequel l'opinion public et les français ne plaisantent pas, c'est bien la retraite. Bien que la réforme du système soit jugé comme indispensable par nombre d'économistes, les efforts à consentir sont loin d'être acceptés. Avec des règles souvent complexes et des changements législatifs fréquents, cela ne facilite pas la compréhension du système et on voit apparaître désormais des nouveaux métiers comme les cabinets de conseil retraite, sur lesquels nous allons faire la lumière. Sébastien
investir place parking
Investir dans un parking : quelles villes, pour quels avantages et quelle rentabilité ? Peut-on parler de nouvelle mode, ou de tendance de fond réelle ? Bien que la voiture ne soit plus en odeur de sainteté dans bon nombre de métropoles françaises, les places de parking extérieures ont tendance à se réduire à vitesse grand V, entraînant un regain pour les parking payant. Avec comme effet de bord, un réel intérêt pour l'investissement dans des places de stationnement. Moins onéreux que l'achat d'un appartement, ce type d'investissement peut offrir une excellente rentabilité avec un minimum de charges et d'entretien. Comment est-ce possible ? On vous explique tout ! Sébastien
simulation credit auto
Simuler un crédit auto : ce qu'il faut savoir pour obtenir le meilleur prêt Vous achetez votre première voiture, ou vous avez prévu de la renouveler ? Quelle que soit votre situation, le constat est le même : il va falloir la financer. Si vous êtes chanceux, vous la paierez cash, sinon, vous aurez sans doute recours à un crédit automobile. Et dans ce cas, vous allez avoir besoin de faire une simulation de crédit auto (qu'elle soit neuve ou d'occasion). Calculer.com vous en dit donc un peu plus pour vous permettre de faire le meilleur choix de crédit, en fonction de la voiture de vos rêves (ou au moins de celle dont vous avez besoin). Sébastien
formation comptabilité
Les métiers accessibles après une formation en comptabilité : votre guide complet La filière comptabilité est en plein essor et fait même partie des secteurs en tension qui peinent à recruter des profils qualifiés. Elle attire certes chaque année de nombreux étudiants grâce à ses multiples débouchés et sa souplesse d'emploi, mais ce n'est pas suffisant pour couvrir tous les besoins, et la filière communique beaucoup sur les débouchés et les métiers pour montrer que cette formation peut ouvrir de nombreuses portes professionnelles. Sébastien
CAF
Assurance loyer impayés et assurance habitation : comprendre les différences Il existe des variations de prix significatives sur l'assurance habitation, en fonction de la région dans laquelle se trouve l'habitation. Comprendre ces différences et savoir comment optimiser son choix permet de réaliser des économies considérables tout en bénéficiant d'une couverture adaptée. Voyons donc sur Calculer.com quelles régions françaises disposent des tarifs d'assurance habitation les plus attractifs. Sébastien
investissement etranger
Pourquoi et comment investir à l'étranger ? On évoque sur Calculer.com les opportunités d'investissement et de placements plutôt orientés sur le marché français. Toutefois l'investissement international présente aussi une opportunité intéressante, à condition d'être bien accompagné et de savoir où regarder ;) L'investissement à l'étranger attire en effet de plus en plus d'investisseurs désireux de diversifier leurs portefeuilles et maximiser leur rentabilité, sans se limiter au marché hexagonal. Cette stratégie offre non seulement des opportunités uniques mais comporte aussi des risques et défis spécifiques. Sébastien
Immobilier
Récupération des avoirs du 2ème pilier en Suisse : pourquoi contacter des professionnels ? La récupération des avoirs du 2ème pilier en Suisse constitue une démarche importante pour de nombreux retraités ou expatriés. Ce processus, souvent empreint de complexité, nécessite une attention particulière et une compréhension approfondie des règles en vigueur. Faire appel à des professionnels spécialisés dans ce domaine peut se révéler être une décision judicieuse. Explorons les raisons pour lesquelles il est essentiel de solliciter des experts pour la récupération de ces fonds, tout en mettant en lumière les avantages et les précautions à prendre. Sébastien
estimation immo impots
Estimer la valeur de son bien immobilier pour la déclaration d'impôts Pour les propriétaire d'un bien immobilier, la déclaration d'impôts peut faire figure d'épouvantail et représenter une véritable source de stress. Votre bien immobilier prenant de la valeur avec le temps, il est donc normal de répercuter cette valeur sur votre déclaration d'impôts, afin que votre patrimoine immobilier soit estimé au plus juste. Toutefois, c'est une opération qui peut avoir un impact significatif sur le montant des impôts que vous devrez payer. Si vous voulez donc rester en règle avec l'administration fiscale et éviter toute mauvaise surprise lors d'un contrôle, voici nos conseils. Sébastien
Calcul de l’effet de levier en finance
Comprendre la fiscalité du portage salarial On en parle souvent sur notre site, et c'est logique, puisque le portage salarial a le vent en poupe. Porté par le regain d'intérêt pour la création d'entreprise depuis plus de 10 ans, le portage salarial représente une alternative de plus en plus prisée par ceux qui cherchent à combiner l’autonomie professionnelle et les avantages du statut de salarié. Toutefois, cette solution hybride présente des spécificités fiscales qu’il est crucial d’appréhender pour optimiser sa situation. Sébastien
Les outils et simulateurs dédiés à la gestion de patrimoine
Comment devenir conseiller en gestion de patrimoine : Études, missions et carrières Cela fait quelques années maintenant que le métier de conseiller en gestion de patrimoine attire un nombre croissant de professionnels venus de divers horizons, notamment du domaine financier et fiscal (notamment du côté des experts-comptables). Alors que le métier a longtemps eu une image "ringarde" et peu attractif, les candidats se sont rendus compte qu'il offrait une carrière prometteuse avec des perspectives d'évolution intéressantes. Etant donné que nous traitons sur Calculer.com du sujet sous toutes ces coutures, il nous a semblé logique de faire un petit focus sur ce métier. Pour ceux qui aspirent à rejoindre ce secteur dynamique, comprendre les missions principales, les salaires typiques, ainsi que les études nécessaires est crucial. Sébastien
pret taux zero
Le prêt à taux zéro en 2024 : tout savoir sur les conditions, les montants et la durée A l'origine, le PTZ est né en 1995, sous l'impulsion de Pierre-André Périssol, ministre du logement dans le gouvernement français d'Alain Juppé. Dispositif clé pour favoriser l'accession à la propriété pour de nombreux ménages en France, elle avait pour objectif d'aider les Français aux revenus modestes à devenir "primo-accédants à la propriété" (propriétaires pour la première fois de leur résidence principale). Sébastien
assurance-concept
Comment choisir la meilleure assurance vie en 2024 L'assurance vie est un outil essentiel pour préparer son avenir financier. En 2024, choisir la meilleure assurance vie est plus important que jamais. Avec une multitude d'options disponibles sur le marché, il est primordial de comprendre comment comparer les différentes offres pour trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les étapes clés pour sélectionner la meilleure assurance vie et optimiser vos investissements. Sébastien
bases de l’investissement immobilier
La base de l'investissement immobilier : calculer la rentabilité brute d'un bien immobilier L'investissement immobilier est un domaine excitant et potentiellement très lucratif. Cependant, il est nécessaire de bien évaluer la rentabilité d'un bien avant de s'engager. Déterminer la rentabilité brute d’un bien immobilier permet à tout investisseur de savoir d’avance si un bien mérite l’attention ou pas. Il s’agit d’un indicateur clé pour mesurer la performance d’un bien immobilier. Sans considérer les charges, elle vous donne un premier aperçu de la rentabilité de votre bien. Cet article vous donne tous les détails pour calculer et comprendre la rentabilité brute de manière concise et claire. Sébastien
assurance mutuelle
Conseils pour choisir la bonne mutuelle Dans un monde où les frais de santé peuvent rapidement devenir prohibitifs, choisir une mutuelle adaptée à ses besoins est essentiel. Contrairement aux salariés du secteur privé et du secteur public qui bénéficient de la mutuelle obligatoire d'entreprise, les travailleurs non-salariés, les retraités, les étudiants et les personnes sans emploi doivent sélectionner eux-mêmes leur mutuelle. Nous allons évoquer les critères essentiels d'une bonne mutuelle aujourd'hui. Sébastien
L’évolution des taux d’intérêts
Investissement en crowdlending, intéressant pour les expatriés L'investissement en crowdlending représente une alternative financière intéressante pour beaucoup, notamment pour les expatriés à la recherche de nouvelles opportunités. Ce terme, encore méconnu il y a peu, désigne le financement participatif sous forme de prêts. En d'autres termes, il permet aux particuliers de financer directement des entreprises ou d'autres particuliers en échange de revenus versés sous forme d'intérêts généralement mensuels. Ce type de financement, qui se développe depuis 2005 en Europe, offre une solution unique pour les expatriés de diversifier leurs investissements tout en générant des revenus passifs. Sébastien
interets holding
Optimiser sa fiscalité d'entreprise : l'art de facturer via une holding C'est le schéma "à la mode" chez les freelance et que l'on voit de plus en plus : le recours à une holding pour optimiser sa fiscalité et faciliter les investissements pro. En effet, l'utilisation d'une holding pour gérer les facturations entre entreprises du même groupe présente de nombreux avantages financiers, qui ne sont plus réservés aux grands groupes. Particulièrement attrayante pour les freelances et les PME, cette stratégie intéresse vivement les freelances et nous allons vous expliquer un peu plus précisément son intérêt, et surtout quelles sont les erreurs à ne pas commettre ! Sébastien
devenir comptable
Devenir comptable : votre guide complet de reconversion On parle beaucoup en ce moment des métiers en tension, comme ceux de l’hôtellerie-restauration ou le BTP, pour lesquels il est parfois compliqué de trouver des salariés compétents. On pense toutefois moins au secteur de la comptabilité, dont les difficultés de recrutement sont réelles. Pour pallier cette pénurie de profils, la profession (sous l’impulsion de l’Ordre des Experts-Comptables notamment) a encouragé l’éclosion de nombreuses formations initiales ou en reconversion, qui permettent aujourd’hui d’accéder facilement aux métiers de la comptabilité. Focus rapide sur les formations et diplômes en question, si jamais vous vous posez la question d’une reconversion dans le milieu. Sébastien
strategie croissance
Stratégies de croissance : comment les intérêts composés accélèrent votre épargne L'épargne est une pratique financière essentielle pour sécuriser votre avenir, mais c'est la manière dont vous la faites fructifier qui peut véritablement transformer votre patrimoine. Parmi les stratégies de croissance de l'épargne, les intérêts composés sont souvent considérés comme la huitième merveille du monde financier. Ils représentent un moyen puissant d'accélérer la croissance de votre épargne sans effort supplémentaire de votre part. Sébastien
plan per
Le Plan d'Epargne Retraite : notre guide complet La récente réforme des retraites a fait couler beaucoup d'encre et mis beaucoup de monde dans la rue. Elle a surtout montré le décalage entre une opinion fière de ses acquis sociaux (et prête, fort justement, à les défendre), et un gouvernement soucieux de retrouver l'équilibre dans le financement des retraites, avec une vision long terme qui assurera la pérennité du système. C'est dans ce contexte que l'intérêt du PER (Plan d'Épargne Retraite) a connu un véritable boom, attirant à lui nombre de questions, et un réel engouement. Pour y voir un peu plus clair, Calculer.com vous a donc préparé un guide complet sur le sujet ! Sébastien
Main d’oeuvre
Créer votre propre entreprise de construction : Ce que vous devez savoir Lancer une entreprise de construction peut être une entreprise très gratifiante, étant donné la demande constante pour de nouveaux bâtiments, des rénovations et des projets d'infrastructure. Cependant, c'est aussi un domaine qui nécessite des connaissances importantes, une préparation et une planification stratégique pour le naviguer avec succès. Voici ce que vous devez savoir pour solidement poser la fondation de votre entreprise de construction. Sébastien
comparateur energie
Comparer les offres d'énergie : électricité, gaz et fioul La crise énergétique survenue depuis le début de la guerre en Ukraine en 2022 a profondément modifié notre perception du sujet. La consommation énergétique est en effet une préoccupation majeure aussi bien pour les particuliers que pour les professionnels, qui plus est dans des métiers où les dépenses énergétiques représentent un coût non négligeable des charges. Dans ce contexte, la réduction des dépenses et un premier pas, mais le choix du bon contrat d'énergie l'est tout autant, face à la multitude d'offres disponibles sur le marché. Comparer les différents contrats (d'électricité, de gaz et de fioul) en fonction de sa situation est donc devenu indispensable. Sébastien
Conversion de poids
Convertir un poids en litre La conversion d’un poids (en grammes ou kg) en litre peut sembler de prime abord assez simple à réaliser. Il est vrai pour un liquide universel tel que l’eau, convertir un poids en litre se fait en un tour de main. Mais saviez-vous que certains liquides sont plus légers que l’eau. Tout est question de densité, et d’ailleurs ce type de conversion peut aussi s’appliquer à des poudres ou autres solides pulvérulents dont la densité est encore différente et qui, par conséquent, nécessite un savant calcul. Alors voyons ensemble toutes les subtilités à connaître pour convertir un poids en litre. Sébastien
Les intérêts
Comment calculer les intérêts de ses placements ? Aujourd’hui, lorsque l’on parle des préoccupations financières des français, ce qui revient régulièrement en tête de liste ce sont les placements. En effet, le placement représente non seulement une épargne qui, selon les cas, peut être utilisée en cas de coup dur. Mais ce sont en même temps des fonds qui génèrent des intérêts pouvant devenir particulièrement rentables sur le long terme. De nombreux produits de placements sont d’ailleurs contractés pour assurer un complément de retraite à leurs titulaires. Mais pour bien placer, ou pour bien gérer ses fonds épargnés, il est impératif de pouvoir déterminer le niveau de fructification des sommes concernées. Dans cet article, vous allez découvrir comment calculer les intérêts de ses placements. Sébastien